海南海口咖啡馆房屋完损检测等级评定

         有过商铺租赁装修经验的朋友可能遇到这种情况，租赁的一个铺面，铺面有几个小隔间，为了扩充铺面的使用面积或改变铺面内的格局，一般拆除隔间的之间的墙体，也就是打通使它们互通。但有点经验的朋友也会知道，墙体是不可以随意拆除的，尤其是承重墙，一经拆除或拆除过程中就会出现坍塌的安全事故。如果仅仅是起到隔间作用的墙体，那就可以请专业施工员进行拆除，拆除后不会影响房屋主体的使用安全性。那么如何才能判断墙体是起到承重作用的承重墙还是只是起到隔间作用的砌筑墙呢？中政建研海南分院房屋鉴定中心提醒您，如果自己是非专业人士，可以找房屋鉴定机构来进行房屋完损检测鉴定，不仅可以了解到哪些是承重墙哪些是非承重墙，还能对房屋结构安全性进行评级了解房屋完损程度。

近日，中政建研海南分院接到一例做完损检测的委托。该业主在海口龙华有一家咖啡馆，咖啡馆被几堵墙隔开成一个个小单间，经营策略的改变及为了咖啡馆未来发展，业主想要拆除几堵墙使之打通成一间大的咖啡厅。因此，问题来了，拆除这几堵墙会不会影响房屋主体结构的安全及使用安全？中政建研海南分院接到委托立即派检测工程师前往现场勘查。经勘查检测了解，该咖啡馆情况如下：

该咖啡馆为框架结构，平面呈近似矩形布置，采用框架梁和框架柱承重，采用现浇钢筋混凝土楼盖。咖啡馆处环境系干燥环境，无侵蚀因素。

经现场检测，该房屋外观正常，未发现结构、楼板、等有损伤，主体结构中框架梁、柱等承重构件未被破坏。

业主预要拆除的墙体为砌筑砖墙，起到隔间作用；拆除后不影响整体建筑后期的使用安全，后期装修不可破坏建筑主体结构，以满足安全使用要求。

结构安全性综合评价：

依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）之规定，综合评定该房屋为“一般完好房”，符合安全标准。

另外建议拆除过程中要注意做好房屋主体结构保护工作，装修注意施工安全。日常也要加强房屋安全检查及维护工作。