房屋建筑施工报告以及其完损状况检测

　1、施工前房屋完损性检测

　　(1) 明确项目检测的目的和要求，了解新建项目的工程概况、施工组织计划、关键施工节点、施工方案及其对周边房屋的有效保护措施。

　　(2) 通过调查原设计图纸资料和现场复核，确认房屋基本结构体系，分析结构与基础存在的薄弱环节。

　　(3) 通过调查并复核原设计图纸资料，绘制房屋外围、公共部位基本建筑平面图纸。

　　(4) 测量房屋不均匀沉降、倾斜变形现状：用水准仪测量外墙勒脚线、窗台或其它水平线以及楼层地坪相对高差，宏观了解房屋的不均匀沉降状况；用经纬仪按投点法测量房屋外墙竖向棱线的倾斜状况。

　　(5) 调查房屋外围、公共部位承重构件裂缝、装饰层损伤、钢筋锈蚀、渗漏、砖墙风化等房屋已有损伤状况，并以文字、照片、图示等方式记录。对于居民楼需进行入户检测，按照有关规定，入户数量宜达到总户数的30%。

　　(6) 分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜和裂缝测点并测试其初始值。沉降测点的间距按离影响源近端密、远端疏的原则布置，平面转角及薄弱部位均应设置沉降测点。水准点布置在工程影响范围以外。

　　(7) 提出施工期间的监测方案（包括监测时间、频率、成果提交形式等），监测设备、测点布置、监测方法、监测频率等与施工单位协调。

　　(8) 提出沉降、裂缝报警值。报警值的确定应根据房屋的保护级别、影响源的情况以及现行相关规范的要求，合理确定；沉降报警值包括累积沉降、沉降速率两个指标，裂缝报警值主要针对承重砖墙或填充墙裂缝宽度提出。

　　(9) 提交包含上述成果的施工前检测报告。

　　注：检测过程中可能产生局部破损，无法保证所有检测项目均能实施。若无法获取房屋有关图纸，基础形式、埋深、桩基情况则无法全部查清。入户调查时若发生业主拒绝检测的现象、我站做好记录。入户数量达到总户数的30%后即视为达到要求。

　　2、施工期间周边房屋的完损检测

　　(1) 施工期间的监测内容以沉降监测（复核性监测）与裂缝监测为主，倾斜监测为辅。当监测数值达到报警值时应及时报警。

　　裂缝监测：根据对房屋现状的初步调查和结构分析，布设裂缝监测点，在地下工程施工过程中对房屋现场的情况进行查勘，重点是裂缝监测点、施工区域和对变形敏感的位置，出现结构裂缝时尚需补设裂缝观测点。

　　沉降监测：在拟建工程施工期间，在各个关键节点对沉降监测点进行定期监测，提供监测报表。暂定监测频率及节点如下表所示，根据具体施工方案及进度可能会有调整。