房屋是否存在质量问题
房屋质量问题关系到我们住户的人身安全，进行房屋质量鉴定是非常有必要的。那么，怎么判断出房屋是否存在质量问题呢?一定要请鉴定公司鉴定之后才能知道吗？并不然，房屋有没有质量问题，其实，我们可以通过以下这五个方面进行初步的判断。非常简单，一起来学一学吧。这不仅能够帮助到你鉴定自个房子有没有质量问题，最重要的是在外面租房买房的时候，懂得这些，对你的帮助是非常大的哟。
一、房屋开裂。
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
二、渗水漏水的问题。
这里通称为“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
三、门窗质量。
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
四、隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
五、墙体空，墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
好了，本篇文章就给大家分享到这里啦，从以上五方面入手检查您的房屋是否存在质量问题，是不是非常的简单呢？你学会了吗？如果需要专业的房屋鉴定可以来我们这儿（中政建研）进行咨询哟，请与我们联系：18789392000(微信同号)。
