自家住房出现墙体裂缝应该怎么做？

　　相信很多朋友都会遇到房屋出现墙体裂缝这种情况，那么我们在面对墙体裂缝的时候应该怎么做的呢?当我们发现自家中的墙面出现了裂缝，千万不要忽视，而是及早的去找到墙体出现裂缝的原因，然后根据原因来逐个解决问题。

　　造成墙体裂缝一般由3种因素造成，建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面:即设计问题、施工质量问题和使用问题。

　　设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。

　　施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。

　　一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。

　　1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为:如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全;说它小，是因为:如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严重。

　　怎么区别呢:你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。

　　墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准:《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。

　　这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格;不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等。

　　墙体裂缝应视性质而定

　　(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在房屋交付时容易发现。

　　(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。

　　(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。

　　大部分朋友遇到墙体裂缝由于各种原因难以花时间来整理这些裂缝，一般会直接采用墙壁纸来装饰墙体，将裂缝掩盖，眼不见为净。但是房屋安全鉴定小编要提醒的就是这种掩耳盗铃的方法一定要谨慎使用，房屋安全隐患不容忽视，最好找具有相关资质的房屋质量检测单位检测其安全性。

        中政建研海南分院专门从事建筑结构加固设计及施工等工作，中政建研专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，中政建研拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。欢迎新老客户朋友来电咨询！