昌江叉河镇房屋鉴定资质 老宏村房屋鉴定程序

　　房屋鉴定是通过对既有房屋结构质量进行检查鉴定，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。任何从事房屋鉴定的机构部门都必须要有房屋鉴定资质。房屋鉴定检测机构取得当地房屋管理相关部门备案，然后才能取得房屋检测的资质证书。而且，房屋检测鉴定机构必须要有检测资质才可以从事相关检测业务。那么，房屋检测机构需要具备哪些资质证书？

昌江叉河镇房屋鉴定资质具备资质证书：

　　1、实验室的相关检测资质证书：国家认可实验室证书

　　2、房屋计量认证资格资质证书：计量认证资质证书

　　3、房屋相关检测评估资质证书：检测评估资质证书

　　4、最主要的房屋检测资质证书：房屋质量检测证书

　　5、房屋司法鉴定检测资质证书：司法鉴定许可证

　　6、建筑勘察测绘工程资质证书：工程勘察资质证书

老宏村房屋鉴定程序

　　一、鉴定的受理委托

　　1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　(1) 公共场所5年未作安全鉴定的;

　　(2) 达到规定使用年限的房屋;

　　(3) 因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

　　(4) 由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

　　(5) 发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

　　(6) 改变房屋用途，危及房屋安全的;

　　2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

　　(1) 住房租约或凭证;

　　(2) 房屋所有权证;

　　(3) 仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

　　(4) 买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;

　　3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

　　4、鉴定收费：

　　(1) 鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

　　(2) 凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

　　(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

　　二、初始调查

　　1、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等。

　　2、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名，其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。

　　3、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋加固设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

　　三、现场查勘

　　1、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

　　2、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

　　3、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

　　四、检测验算

　　1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。

　　2、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

　　3、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

　　五、鉴定评级

　　1、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。

　　2、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

　　3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

　　六、出具报告

　　1、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

　　2、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

　　4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

　　七、资料归档

　　1、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。

　　2、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

　　我院专门从事建筑结构加固设计及施工等工作，中政建研专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，中政建研拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。欢迎社会各届人士来电咨询~（文章来源网络，侵联删）