房屋完损检测报告的基本内容

一般情况下，大致包括以下几个方面：

1 工程概况

1.1 委托方名称和房屋地址

1.2 现场检测日期

1.3 检测目的和范围：包括委托方提出的检测要求和检测目的，以及有针对性的检测内容，明确房屋质量检测类型为房屋完损状况检测，宜附总平面图。

1.4 检测内容：

(1) 房屋建筑结构基本情况调查（包括原始图纸资料和使用情况）；

(2) 房屋建筑结构图纸复核；

(3) 房屋变形测量；

(4) 房屋完损检测；

(5) 房屋损坏原因分析及房屋完损等级评定；

(6) 出具检测结论，提出相应建议。

2 房屋检测依据及参考资料

2.1 检测依据

2.2 参考资料
 

3 检测仪器

4 房屋的建筑和结构概况
 

4.1 房屋建筑结构概况

4.2 房屋的使用修缮改建历史调查
 

5 房屋变形测量
 

6 房屋完损状况检测

房屋的完损状况须包括房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况。

具体房屋检测内容如下：

（1） 房屋结构外观质量完损检测，包括房屋梁柱楼板等构件裂缝、变形、铁胀、腐蚀等损坏现象的检测。

（2） 房屋附属设施（如围墙、地坪）外观质量完损检测，包括裂缝、变形等损坏现象的检测。

（3） 室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

（4） 房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

（5） 钢材锈蚀；木材虫蚀、腐朽、节点松脱失效等。

（6） 设备运行是否正常，包括厨卫、照明等设施。

一般情况下，根据房屋检测结果，采用文字描述、照片二者结合的方式说明受检房屋存在的完损问题。

7 房屋损坏原因分析及房屋完损状况检测完损等级评定

8 结论

9 建议

10 附图与附表

11 房屋检测鉴定人员