房屋完损检测鉴定内容

房屋完损检测

1. 房屋完损检测内容包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。

2. 房屋完损检测应重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。

3. 完损检测宜采用全数普查重点抽查的方式进行，区分结构性损伤还是装饰性损坏。当现场条件一时难以做到全数普查时，可要求在后续修缮施工前进行补充检查。

4. 房屋完损检测一般按楼层顺序列表表述，结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般情况下，所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述；对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏等，应绘制房屋典型损伤图纸；

5. 房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼（屋）盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等。

6. 房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。

7. 房屋损伤性质描述用语应采用规范用语，描述宜包括损伤的部位、范围、宽度、长度等内容，并适当分析产生损伤的原因。

8. 裂缝检测应全面记录裂缝分布状况，并描述裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、是否贯穿，以及混凝土有无脱落等内容。裂缝位置、数量、方向一般采用画图方法表示，也可用文字详述。尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。

9. 房屋典型损伤可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。