房屋检测是一门需要有建筑学，结构学。材料等学科，需要检测工作人员对这些有所了解，房屋检测是一项综合性很高的工作，关系到人民生命财产安全的一项工作，我们要时刻注意房屋安全，出现问题，需要找第三方检测机构进行检测，来确保安全。海南文昌市一处橡胶加厂房屋属于去年建筑的，房屋整体结构还可以，厂长为了保障安全，邀请中政建研对房屋鉴定。

一、现场勘验及检测成果

1、建筑、结构布置调查

通过现场查勘，海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋为3层框架结构，建筑面积约为236m²。该房屋总长度约为19m，总宽度约为4m，总高度为11.4m；1层层高为4.2m，2、3层层高均为3.6m；采用现浇板楼盖及屋盖。

2、使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，所测建筑物用作万宁市大茂镇农场民营橡胶加工厂宅基地房屋，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋位于海南文昌市所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋建于2018年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

3、地基基础检测

现场查勘显示，海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

3.1建筑物倾斜测量

经现场倾斜观测，海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋所测建筑角点最大倾斜率为1.6%，未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）规定限值（≤2%），测量成果详见报告附件1“建筑物倾斜观测成果表”。

4、主体结构外观质量检查

经现场检查，海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋外观基本正常，发现地基基础有不均匀沉降迹象，承重结构及围护体系未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

所查建筑物外观检查结果见附件3照片1~5。

二、结论及建议

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定海南文昌市橡胶加工厂宅基地房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，万宁市大茂镇农场民营橡胶加工厂宅基地房屋的安全等级评定为B级。