房屋什么情况下需进行抗震鉴定？

 什么情况下会进行房屋抗震鉴定的呢？也许我们大多数人会有这种疑问，是不是只有地震频发的地区才需要做房屋抗震的鉴定，平原地区比如海南这样的地方就不需做房屋抗震鉴定了呢？其实并不是这样的。房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

　　抗震鉴定作为房屋质量检测的一种，一般情况下，要比安全鉴定、完损检测等其他房屋质量检测费用要高很多，流程上也相对复杂，周期较长。如果条件允许，我们应尽量避免抗震鉴定。

　　有些情况下必须进行抗震鉴定，有些情况下可以避免，下面我们具体分析一下哪些情况必须做抗震鉴定哪些情况可以不做：

　　一、房屋改造或改变使用用途，包括拆改加层、扩建等。

　　正常情况，是需要进行抗震鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。

　　特殊情形，1.未报建，只是小范围改动，不影响房屋整体安全，城管要求出个安全报告；2.报装修，局部改动，对整体影响较小。这两种情况，一般不需要进行抗震鉴定，可进行安全检测鉴定。

　　二、办证。

　　正常情况，办证一般是需要进行抗震鉴定的，比如教育培训机构租赁场所需要出具抗震鉴定报告，酒店开业办营业执照，违章建筑办产证等。

　　特殊情形，违章建筑在政策允许情况下，为了继续使用避免被拆除，出具完损检测报告或安全鉴定报告即可；企业办理环境评估时，出具安全鉴定报告即可。

　　三、续建工程。

　　正常情况，续建工程开始前是需要进行抗震鉴定的。

　　特殊情况，续建工程与之前已建部分是独立的，无关联的；其次续建工程时间较短，比如三个月之内的，可咨询房管局，是否有必要进行抗震鉴定。

　四、灾后房屋鉴定。

　　正常情况，灾后房屋需要进行抗震鉴定，比如火灾、地震、爆炸等严重灾害，影响房屋整体结构安全。

　　特殊情况，火灾较小，只有小部分受损，可进行局部混凝土材料强度检测；水灾浸泡，可进行完损检测；雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。