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房屋什么情况下需进行抗震鉴定?

2018-09-24 16:14:00 浏览次数:2370 

 什么情况下会进行房屋抗震鉴定的呢?也许我们大多数人会有这种疑问,是不是只有地震频发的地区才需要做房屋抗震的鉴定,平原地区比如海南这样的地方就不需做房屋抗震鉴定了呢?其实并不是这样的。房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、插层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。


  抗震鉴定作为房屋质量检测的一种,一般情况下,要比安全鉴定、完损检测等其他房屋质量检测费用要高很多,流程上也相对复杂,周期较长。如果条件允许,我们应尽量避免抗震鉴定。

  

  有些情况下必须进行抗震鉴定,有些情况下可以避免,下面我们具体分析一下哪些情况必须做抗震鉴定哪些情况可以不做:

  

  一、房屋改造或改变使用用途,包括拆改加层、扩建等。

  

  正常情况,是需要进行抗震鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。

  

  特殊情形,1.未报建,只是小范围改动,不影响房屋整体安全,城管要求出个安全报告;2.报装修,局部改动,对整体影响较小。这两种情况,一般不需要进行抗震鉴定,可进行安全检测鉴定。

  房屋什么情况下需进行抗震鉴定?

  二、办证。

  

  正常情况,办证一般是需要进行抗震鉴定的,比如教育培训机构租赁场所需要出具抗震鉴定报告,酒店开业办营业执照,违章建筑办产证等。

  

  特殊情形,违章建筑在政策允许情况下,为了继续使用避免被拆除,出具完损检测报告或安全鉴定报告即可;企业办理环境评估时,出具安全鉴定报告即可。

  

  三、续建工程。

  

  正常情况,续建工程开始前是需要进行抗震鉴定的。

  

  特殊情况,续建工程与之前已建部分是独立的,无关联的;其次续建工程时间较短,比如三个月之内的,可咨询房管局,是否有必要进行抗震鉴定。

  

 

房屋什么情况下需进行抗震鉴定?

 四、灾后房屋鉴定。

  

  正常情况,灾后房屋需要进行抗震鉴定,比如火灾、地震、爆炸等严重灾害,影响房屋整体结构安全。

  

  特殊情况,火灾较小,只有小部分受损,可进行局部混凝土材料强度检测;水灾浸泡,可进行完损检测;雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。

  

  




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